Un nuovo albergo, a Bolzano sud, in grado di offrire “uno standard a prezzi ridotti” ma al contempo “qualità elevata”. Il progetto della società Demeter srl, di cui è amministratore unico il costruttore Nicola Dalle Nogare, è confermato nel passaggio tecnico avallato dalla giunta Caramaschi. L’area considerata è la zona di completamento per insediamenti produttivi D1 “Ex Palazzo Telecom” in via Volta a Bolzano.

Piano attuativo entro 9 mesi

Con la delibera, approvata nell’ultima seduta di giunta, sindaco e assessori prendono atto che la precedente bozza di convenzione del 2011, tra il Comune e il fondo immobiliare di investimento Taurus, non ha sortito effetti. Nello stesso atto riconoscono che la Demeter srl è divenuta proprietaria “di più di due terzi degli immobili interessati dal piano di attuazione”, con i requisiti quindi per stipulare la convenzione con il Comune e redigere il piano attuativo per lo sviluppo dell’area.

Visti i presupposti, la giunta tramite l’atto revoca la delibera del 2011 e sottoscrive la bozza di convenzione del Comune con la Demeter. Si prevede che la cubatura massima sia 98.100 metri cubi, mentre il piano di attuazione dovrà essere presentato entro nove mesi. 

Nulla osta provinciale

Riguardo alle destinazioni urbanistiche ammesse per il piano, la convenzione precisa che saranno in linea con il nulla osta in materia dato dalla giunta provinciale nella delibera del 22 agosto 2017. E cosa dice il testo? Dà l’ok alla collocazione di un albergo all’interno di una zona produttiva. Passaggio vietato dalla norma urbanistica provinciale, ma consentita, si nota, nelle zone produttive dei comuni con più di 50.000 abitanti e laddove l’hotel sia previsto espressamente dal piano di attuazione. 

Quanto a cosa si vuole realizzare, la società Demeter, prosegue la delibera provinciale, “intende offrire per questo prodotto alberghiero uno standard a prezzi ridotti in regime di qualità elevata con posizionamento a Bolzano Sud, vicino a imprese industriali, commerciali all’ingrosso, alla Fiera ed a imprese terziarie pubbliche e private, cogliendo una rilevante domanda di pernottamenti a breve e lungo termine sia per clientela business che leisure”. 

La società Demeter srl intende offrire per questo prodotto alberghiero uno standard a prezzi ridotti in regime di qualità elevata con posizionamento a Bolzano Sud, vicino a imprese industriali, commerciali all’ingrosso, alla Fiera

Le perplessità

Non tutti però in consiglio comunale a Bolzano sono d’accordo con il via libera della Provincia. La perplessità si collega alla questione del piano acustico, in arrivo a novembre-dicembre, che dovrebbe prevedere i limiti di sforamento per le attività produttive. “Meglio non inquinare con destinazioni non funzionali la zona industriale, che deve rimanere dedicata alle attività produttive, ad esempio le Acciaierie, che sono quelle che garantiscono l’occupazione” è uno dei ragionamenti che si fanno nell’assemblea.

Meglio non inquinare con destinazioni non funzionali la zona industriale, che deve rimanere dedicata alle attività produttive, ad esempio le Acciaierie, che sono quelle che garantiscono l’occupazione

Si teme che con i limiti acustici in vigore alcune attività produttive vicine all’hotel (nei pressi, si fa notare, c’è l’Iveco) possano essere limitate nelle loro attività industriali o nelle loro espansione dall’esigenza di mantenere i rumori contenuti entro certe distanze dall’eventuale esercizio ricettivo.