Leistbares Wohnen ist in Südtirol seit einiger Zeit eine große Herausforderung. Viele Familien, Single-Haushalte und Rentner und Rentnerinnen können sich die hohen Miet- und Immobilienpreise kaum noch leisten. Obwohl das Problem bekannt ist, scheint es der Politik schwerzufallen, wirksame Strategien zu finden. Eine mögliche Lösung wurde gestern (12. Februar) in einem Webinar der Reihe AFI im Dialog mit vier Experten diskutiert, in welchem der Frage nachgegangen wurde, ob der gemeinnützige Wohnbau nach österreichischem Vorbild den Wohnungsmarkt in Südtirol revolutionieren könnte.

Diskutiert wurde insbesondere die Frage, inwiefern dieser Ansatz in Südtirol marktverändernd bzw. preisdämpfend wirken könnte.

Im Webinar wurde deutlich, dass dieses Modell seit Jahrzehnten Früchte trägt: In Österreich lebt rund ein Viertel aller Haushalte in Wohnungen von gemeinnützigen Bauvereinigungen, in denen die Mieten etwa 20 Prozent unter denen von gewinnorientierten Anbietern liegen. Doch der ökonomische Vorteil geht über die betroffenen Mieter hinaus. „Wir haben herausgefunden, dass ein höherer Anteil gemeinnütziger Bauvereinigungen nachweislich zu einer Preisdämpfung auch auf dem privaten Mietmarkt führt. Eine Steigerung des ‚Gemeinnützigen-Anteils‘ um 10 Prozent kann die Mieten auf dem freien Markt durchschnittlich bereits um 30 bis 40 Cent pro Quadratmeter senken“, erklärte Michael Klien, Ökonom am Österreichischen Institut für Wirtschaftsforschung und einer der Referenten des Webinars. Mit dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz wird außerdem sichergestellt, dass das Kostendeckungsprinzip gewahrt wird, der Veräußerung enge Grenzen gesetzt werden und die öffentliche Verwaltung auch die notwendigen Kontrollen durchführt. Im Gegenzug erhalten die gemeinnützigen Bauträger steuerliche Vorteile und einen erleichterten Zugang zu öffentlichen Förderungen.

Gerald Kössl, Experte vom Österreichischen Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen, ging auf ebendiese rechtlichen Rahmenbedingungen ein, mahnte jedoch auch: „In Österreich ist der gemeinnützige Wohnbau zu einer zentralen Säule auf dem Wohnungsmarkt geworden. Doch es braucht einen langen Atem. Eine nachhaltige Wohnversorgung kann nicht von heute auf morgen erreicht werden, sondern es sind langfristige Anstrengungen von verschiedenen Akteuren notwendig.“

Der zweite Teil des Webinars ging der Frage nach, ob das österreichische Modell des gemeinnützigen Wohnbaus auch auf Südtirol umgemünzt werden könne. Gottfried Tappeiner, Professor an der Universität Innsbruck, meinte hierzu: „Südtirol braucht neue Ideen, insbesondere um leistbare Mietwohnungen auf den Markt zu bringen. Der gemeinnützige Wohnbau kann hier, neben anderen Maßnahmen, durchaus die notwendigen Impulse setzen.“ Selbstverständlich wären bei der Umsetzung aber lokale Rahmenbedingungen mitzudenken und gegebenenfalls anzupassen. Tappeiner hebt vor allem die Rolle der Gemeinden in der Umsetzung künftiger Wohnbauprojekte hervor: Diese könnten Projekte unterstützen, indem sie kostengünstigen oder kostenlosen Baugrund zur Verfügung stellen. Leonhard Resch, Referatsleiter der Arche im KVW, berichtete hingegen aus der Praxis – konkret über ein möglicherweise zukunftsweisendes Pilotprojekt in Brixen: „Wir versuchen, mit unserem Projekt in eine ähnliche Richtung zu gehen wie in Österreich und gleichzeitig das Potential des gemeinnützigen Wohnbaus in Südtirol auszuloten. Doch, wie wir wissen: Aller Anfang ist schwer. Auf unserem Weg mussten wir viele Hürden überwinden, haben aber auch immer die Unterstützung der Gemeinde erhalten.“ Für die Zukunft wünscht sich Resch, dass auch andere Gemeinden mitziehen und vielleicht auch bei der Finanzierung noch stärker mithelfen – etwa indem sie den Erlös für die Vergabe des geförderten Baulandes wieder in die Stiftung einbringen. Schon einmal positiv hervorzuheben sei, dass die geplanten Förderungen für gemeinnützige Bauträger im erwarteten Sammelgesetz zum Wohnbau in die richtige Richtung weisen würden.