In Alto Adige ci sono 292.274 abitazioni, di queste più della metà (58,6%) funge da abitazione principale, si tratta di 171.642 abitazioni nel 2022. Il 10,4% sarebbe destinato alla locazione, un altro 10% sarebbero le seconde case o le case inutilizzate, infine il 7% sarebbe destinato ad uso turistico. Le abitazioni dell’Istituto per l’edilizia sociale (IPES) costituiscono il 4,5% del totale, mentre quelle concesse in uso gratuito sono il 2,7%.

Il report di ASTAT ha permesso di quantificare le abitazioni in Alto Adige ed il loro utilizzo tramite l’analisi combinata di dati dell’IMI, quelli del censimento ISTAT e di Point of Delivery (POD) del maggiore distributore di energia elettrica a livello provinciale. Tra il 2020 e il 2022 sarebbero aumentate del 15,3% le abitazioni in locazione e del 9,3% quelle ad uso turistico. L’unica variazione negativa si rileva per le abitazioni con aliquote maggiorate (-2,9%), spiegabile con la scelta in alcuni comuni come Bolzano e Merano di introdurre la “super IMI”. 

Nel 2022 le percentuali più alte di abitazioni in locazione si registrano nelle aree urbane più abitate. Al primo posto si trova Bressanone con il 21,0% di abitazioni in locazione, seguono Bolzano (20,7%), poi Laives ed Egna (entrambi 17,1%). Nel comune capoluogo, tra le abitazioni in locazione quelle stipulate con canone concordato (o agevolato) sono il 74,3%. 

Le abitazioni in mano ad enti pubblici costituiscono circa il 6% del totale, di queste il 78,2% sono abitazioni Ipes, che nel 2022 risultano quasi tutte assegnate, seuono quelle in mano ai Comuni (13,2%), allo Stato (6,6%) mentre la Provincia sarebbe titolare di appena l’1,9%. Bolzano è anche il comune con il maggior numero di abitazioni di enti pubblici (15,4% del totale), mentre il comune con la quota maggiore di abitazioni IPES sul totale di abitazioni di enti pubblici è Chiusa (96,8%).

Secondo il censimento delle abitazioni ISTAT, nel 2021 la quota di abitazioni vuote o occupate esclusivamente da persone non dimoranti abitualmente in Alto Adige è pari al 22,8%, valore inferiore sia alla media nazionale (27,2%) sia alla vicina provincia di Trento (39,2%). Questa quota aumenta nei comuni a vocazione turistica come Corvara in Badia (65,5%), Badia (58,1%) e Nova Levante (57,8%), mentre i valori più bassi sono a Cortina s.s.d.v. (9,4%), Bolzano (8,3%) e Laives (4,9%). Dato comunque interessante considerando la problematica del caro affitti che affligge il capoluogo altoatesino.