Economy | Interview

Salto Plus „Wohnungsnot von Medien hochgespielt“

Immobilienmakler Thomas Oberrauch warnt vor falschen Versprechungen bei der Wohnbaureform und appelliert an die junge Generation, schon früh mit dem Sparen anzufangen.
Thomas Oberrauch
Foto: privat
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△rtim post Thu, 07/31/2025 - 20:14

Gerade in der letzten Zeit sah man, wo die Preise besonders unverhältnismäßig stark angestiegen sind: beim Wohnen und den Lebensmitteln. Denn jeder muss essen und wohnen.
Glücklich, wer zutage eine eigene Immobilie, einen Garten oder Wildkräuter
und -gemüse nutzt.
Geld, das man nicht ausgeben muss, ist ja Erspartes.
Wie jemand, der 1500 € verdient und über 1000 € bereits für eine Kaltmiete ausgibt, Geld sparen kann, um damit eine Wohnungsimmobilie zu kaufen, sollte der
Immobilienmakler Thomas Oberrauch mal erklären.
Wer nichts von Verwandten, Freunden vererbt, geschenkt oder zinslos geliehen bekommt, hat es schwer.
Sparen bei Preissteigerungen hieß übrigens auch früher schon, 20 Jahre Schuldentilgung und Verzicht für eine Wohnung und nicht Geld auf ein Konto einzahlen und es dort entwerten lassen.

Thu, 07/31/2025 - 20:14 Permalink
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Salto User
Manfred Gasser Thu, 07/31/2025 - 20:57

"Gleichzeitig müssen wir uns von dem Gedanken verabschieden, bei einem so hohen Baustandard sinkende Wohnkosten zu haben. Wir haben zurzeit reine Baukosten von circa 2.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter dazu kommen dann noch Grundstückspreis, Honorare für Freiberufler und vieles mehr."
Ich habe in Südtirol noch nie gebaut, da ich jedoch denke, daß in Deutschland der Standard ähnlich hoch ist, und letztes Jahr mein Haus dort gebaut wurde, wundere ich mich doch sehr über die genannten Preise pro qm. Bei mir waren reine Baukosten für ein Haus mit drei Wohnungen, gesamt 316 qm Nettowohnfläche, genau 1.516,56 Euro pro qm. Jetzt frage ich mich, was machen die Südtiroler Maurer und Handwerker besser, um auf solche Preise zu kommen?

Thu, 07/31/2025 - 20:57 Permalink
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Factum Est Fri, 08/01/2025 - 23:46

In reply to by Manfred Gasser

Sie haben es schon kopiert. Es sind zum Einen die vielen Freiberufler welche offiziell die politischen Vorgaben einhalten müssen aber im Grund absahen Wie es Ihnen ihr Steuerberater rät. Das Andere für die (Über)Teuerung ist die gesamte Klimahaus Politik welche bei der Verwendung der festgeschriebenen Artikel zum Bauen anfängt und der Architekt frei entscheiden kann Wie das Haus am Ende am Besten seine Kunst darstellen muss. Den Dritten Fall werde ich mir leider verkneifen.

Fri, 08/01/2025 - 23:46 Permalink
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Peter Gasser Sat, 08/02/2025 - 10:32

In reply to by Manfred Gasser

Naja, die Frage könnte auch lauten: wie haben Sie das gemacht (“genau 1.516,56 Euro pro qm):
Die Baukosten für ein Effizienzhaus 40 werden eher über 2.000 bis 2.500 Euro pro m2 angegeben —> https://www.baufinanzierungen.de/was-ist-ein-kfw-effizienzhaus/

“Im Vergleich dazu sind für ein Effizienzhaus 40 rund 1.926 Euro pro Quadratmeter zu zahlen. Da die Studie bereits einige Jahre alt ist und die Kosten in der Zwischenzeit inflationsbedingt gestiegen sind, sollten Sie noch großzügiger kalkulieren”.

Da sind wir in etwa bei denselben Baukosten wie bei uns...

Sat, 08/02/2025 - 10:32 Permalink
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Salto User
Manfred Gasser Sat, 08/02/2025 - 14:06

In reply to by Peter Gasser

Der Preis ergibt sich aus den Rechnungen der verschiedenen Handwerker geteilt durch die Quadratmeter. Ich muss dazu sagen, dass in den 4 Monaten Bauzeit ca. 400 -450 Stunden Eigenleistung dazukommen, aber ich denke mal, dass jeder Häuslebauer viel private Energie und Zeit in sein Eigenheim investiert, oder wie bei mir, ins Eigenheim der Kinder.

Sat, 08/02/2025 - 14:06 Permalink
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Stefan S Sun, 08/03/2025 - 09:07

In reply to by Peter Gasser

"Nicht alles auf Rechnung?" 😄 Dazu würde ich mich nicht äußern. 😏
Abgesehen davon bleiben die genannten qm/€ Durchschnittswerte welche je nach Eigenleistung, Güte, Ausführung etc. stark schwanken können. Auch je nach dem welche Gewerke man in Eigenleitung erbracht hat. Wer Statiker an der Hand hat und CAD kann ist auch ganz weit vorne bei der Kostenreduzierung.
Gleiches gilt für Grund und Boden. Da gibt es die. viel zitierte Redewendung, Lage, Lage und Lage 😊

Sun, 08/03/2025 - 09:07 Permalink
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Andrea Terrigno Fri, 08/01/2025 - 09:20

Ein Makler schaut wohl eher auf seinen eigenen Vorteil; solange Käufer u- Investitoren von in- u. ausserhalb sich in Südtirol ein Plätzchen zu den aktuellen Preisen leisten können... dürfen die anderen halt nur blöd solchen Paternalismen zuhören. Danke. Die Wucherei kann getrost weitergeführt werden, solange bestimmte Verquickungen zwischen Banken, Wirtschaft und Bausektor bestehen bleiben, von denen wir dummes Volk wahrscheinlich überhaupt keine Ahnung haben.

Fri, 08/01/2025 - 09:20 Permalink
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Michael Bockhorni Sat, 08/02/2025 - 09:07

wenn hoher Baustandard gute Wärmedämmung beinhaltet steigen zwar die Errichtungskosten es sinken aber die Wohnkosten durch geringere Ausgaben für Energie. Leider sind die Gehälter in Südtirol im Vergleich zu den Lebenshaltungskosten (deren Großteil die Kosten für das Wohnen ausmachen) zu niedrig, daher der Ruf nach leistbaren Wohnen

Sat, 08/02/2025 - 09:07 Permalink
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K V Sat, 08/02/2025 - 12:24

„Jeder junge Mensch hätte die Möglichkeit, sich schon früh etwas aufzubauen.“

Bei den hohen Lebenshaltungskosten und den niedrigen Löhnen disqualifiziert sich dieser Satz eindeutig von selbst.

Sat, 08/02/2025 - 12:24 Permalink