Geschlossene Höfe in Südtirol sind interessante Investitionsobjekte jüngstes Beispiel ist Jonathan Hofeller, rechte Hand des Multi-Milliardärs Elon Musk, der für sich und seine Familie in Dorf Tirol einen alten Bauernhof erworben hat. Das erhöht den Bekanntheitsgrad des malerischen Ortes und damit auch die Gefahr, dass weitere Investoren dem Beispiels Hofellers folgen könnten. Um dem zunehmenden „Ausverkauf der Heimat“ einen Riegel vorzuschieben, will Landwirtschaftslandesrat Luis Walcher einen eigenen Artikel dazu im Wohnbau-Omnibus einbringen, der voraussichtlich im Februar in der Landesregierung behandelt wird. Rein rechtlich ist eine entsprechende Regelung äußerst kompliziert und schwierig, denn laut Gesetz haben EU-Bürger das Recht, in anderen EU-Ländern zu leben. Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie gelten dabei grundsätzlich dieselben Rechte wie für Bürger des betreffenden Landes, und zwar sowohl für Immobilien, die als Hauptwohnsitz genutzt werden, als auch für Zweitwohnsitze, Ferienwohnungen oder Büros. 

Wie Landesrat Walcher erklärt, sei man derzeit dabei, die rechtlichen Rahmenbedingungen auf staatlicher wie auch auf EU-Ebene zu prüfen. „Uns ist vollkommen klar, dass, wenn ein ausländischer Investor Millionen für einen Hof ausgibt, dieser auch locker die Kosten für einen Anwalt in Kauf nimmt“, so Walcher, der berichtet, dass bei den verschiedenen Versammlungen der Ausverkauf der Heimat und der Verkauf der Höfe ein gefühlt starkes Thema sei – auch bei der nicht-bäuerlichen Bevölkerung. Während die Welt immer schnelllebiger wird, sind die Bauernhöfe eine Konstante im Landschaftsbild – „ihr Fortbestehen ist für Südtirol sehr wichtig“, ist Landesrat Walcher überzeugt, und auch davon, dass sich mit dem neuen Gesetzes-Artikel das eine und andere in Bezug auf die Höfe ändern wird. 

„Gut die Hälfte wurde von Südtirolern erworben, die jedoch keine Bauern sind. Davon wiederum werden gut 50 Prozent weiterhin landwirtschaftlich bearbeitet, die übrigen 50 Prozent jedoch nicht.“

„Ich bin gewillt, den Forderungen nach einem Ende des Ausverkaufs nachzukommen – wissend, dass dies rechtlich sehr schwierig ist“, betont der Landwirtschaftslandesrat. Laut internen Erhebungen steige die Nachfrage nach solchen Immobilien insbesondere in touristischen Hotspots. Derzeit sind in Südtirol 13.412 geschlossene Höfe verzeichnet. In den letzten fünf Jahren wurden rund 170 Höfe verkauft; ein Viertel davon an Südtiroler Bauern, welche die Höfe auch weiterhin landwirtschaftlich bearbeiten. „Gut die Hälfte wurde von Südtirolern erworben, die jedoch keine Bauern sind. Davon wiederum werden gut 50 Prozent weiterhin landwirtschaftlich bearbeitet, die übrigen 50 Prozent jedoch nicht“, berichtet Walcher. Ein knappes Viertel der Bauernhöfe wird von Ausländern erworben – in den allermeisten Fällen wird die landwirtschaftliche Tätigkeit nicht mehr fortgeführt. „Wir haben gemerkt, dass insbesondere bei Letzteren die Tendenz im Steigen ist“, so Landesrat Walcher, der abschließend erklärt: „Für viele stehen die urbanistischen Vorteile im Vordergrund, sprich die baulichen Möglichkeiten, andere wiederum wollen sich damit einfach nur den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen.“