In Südtirol liegt die Eigentumsquote bei rund 70 Prozent, Mietwohnungen dagegen sind rar und die Mieten entsprechend hoch. Mit der Wohnreform, die demnächst im Landtag behandelt wird, will die Landesregierung nun eine Offensive im Hinblick auf den Mietwohnungsmarkt starten, und zwar im Bereich des gemeinnützigen Wohnbaus. Das Pilotprojekt wurde heute (25. März) von den zuständigen Landesräten Ulli Mair und Peter Brunner, Landeshauptmann Arno Kompatscher sowie dem Brixner Bürgermeister Andreas Jungmann und Leonhard Resch, Projektleiter von der Arche im KVW, vorgestellt. Entstehen soll das neue Wohngebäude am Talhofergraben, einem Areal in der Nähe des Parkhauses und des Kulturzentrums Astra, das vor Kurzem in das Eigentum der Gemeinde Brixen übergegangen ist. 

„Es hat in den letzten Wochen und Monaten viele Treffen, Diskussionen, Gespräche bezüglich des gemeinnützigen Mietwohnbaus gegeben. In diesem Modell sehe ich zum einen einen Paradigmenwechsel in der Wohnbaupolitik und zum anderen auch eine Schlüsselinitiative der gesamten Wohnreform 2025, die derzeit in den Gesetzgebungsausschüssen des Südtiroler Landtages aufliegt und natürlich höchste Priorität für uns alle hier hat“, betonte Wohnbau-Landesrätin Ulli Mair und erklärte, dass man mit dem gemeinnützigen Mietwohnbau neben dem privaten und dem sozialen Wohnbau eine dritte Säule aufbauen wolle, um damit den schwachen Südtiroler Mietmarkt mit einem neuen und preisgünstigen Angebot zu stärken. Urbanistik-Landesrat Peter Brunner zeigte sich überzeugt davon, dass dieses innovative Konzept viele Nachahmer im ganzen Land finden wird. Umso wichtiger sei es, die Wohnreform so schnell wie möglich zu verabschieden. „Es ist zum einen wichtig, dass die Grundstücke zu einem günstigen Preis zur Verfügung stehen, andererseits müssen wir lernen, bei den Kosten zu sparen, ohne Abstriche bei der Qualität zu machen“, ergänzte Brunner. Konkret meinte der Urbanistik-Landesrat den Verzicht auf Tiefgaragen bzw. unterirdischer Kubatur, da in unmittelbarer Nähe ein Parkhaus liegt. 

„Hier hat man die Dinge bis zu Ende gedacht.“

Projektleiter Leonhard Resch, der auf die Anfänge und Details des Projektes einging, erläuterte die nächsten Schritte. Nach Gründung der Stiftung wird die Gemeinde Brixen die öffentliche Ausschreibung vorbereiten, an welcher auch andere Organisationen teilnehmen können, welche die Voraussetzungen erfüllen. Die effektiven Planungen werden dann im Herbst starten und im Frühjahr 2026 soll bereits mit dem Bau begonnen werden. Geht alles nach Plan, werden die Wohnungen im Winter 2026/Frühjahr 2027 bezugsfertig sein. Wie Landeshauptmann Arno Kompatscher erklärte, handle es sich beim gemeinnützigen Wohnbau um ein besonders innovatives Instrument. Dadurch, dass Stiftungen, gemeinnützige Organisationen oder auch die Gemeinden selbst die Initiative ergreifen können, sei gewährleistet, dass die hohen finanziellen Mittel aus dem Landeshaushalt einen dauerhaften Nutzen für die Allgemeinheit schaffen. „Man hat uns in der Vergangenheit öfters vorgeworfen, dass wir Gesetze geschrieben haben, die nicht durchdacht waren. Hier hat man die Dinge bis zu Ende gedacht“, so Kompatscher. Davon zeuge auch, dass man für den gemeinnützigen Wohnbau ausschließlich Zustimmung erhalten habe. 

Starten kann das Brixner Pilotprojekt, sobald die Wohnreform im Landtag ihren Segen erhalten hat. Derzeit wird sie von den zuständigen Gesetzgebungsausschüssen geprüft, die Behandlung im Landtag ist für den Frühsommer geplant.