Economia | Mercato immobiliare

Caro-casa? Coinvolge tutto l'Alto Adige

Su 116 comuni altoatesini, il valore massimo di mercato aumenta in 52. Per la prima volta negli ultimi 22 anni i valori sono superiori ai 2 mila euro/m² in tutta la provincia; più di 4 mila a Bolzano, Merano e Bressanone.
di Redaktion - Redazione
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Foto: Othmar Seehauser

  • Il report pubblicato da ASTAT parla chiaro: il caro-casa coinvolge tutto l'Alto Adige. Il mercato immobiliare altoatesino presenta infatti importanti elementi distintivi. Nel 2023, anno di riferimento dello studio dell'istituto di statistica provinciale, i valori degli immobili oscillano tra i 4.150 e i 5.357 euro/m² a Bolzano e, mediamente, tra i 2.791 e i 3.932 euro/m² nel resto della provincia.

    In particolare, i valori massimi risultano superiori ai 4.000 euro/m² in 26 comuni, tra cui Bolzano, Merano e Bressanone, i relativi comuni limitrofi e i comuni turistici dell’area dolomitica. Complessivamente, in tutti i comuni altoatesini i valori massimi per la prima volta negli ultimi 22 anni sono superiori ai 2.000 euro/m². In un anno, quindi, i valori massimi di mercato aumentano in 52 comuni, nessun comune registra infatti un calo, in tutti gli altri 64 comuni invece rimangono invariati.

  • Affitti: il picco nel capoluogo

    Sempre nel 2023 i canoni di locazione si sono attestati tra 12,16 e 15,55 euro/m² al mese a Bolzano e tra 8,37 e 11,89 euro/m² al mese nel restante territorio altoatesino. A essere un elemento fondamentale nella determinazione del valore di un immobile è chiaramente il costo dei terreni che è oscillato tra i 325 e i 498 euro/m². Nel capoluogo, però, è in media quattro volte superiore a questi valori.

  • 85 milioni i fondi erogati dalla Provincia per l'edilizia abitativa pubblica.

     

    Ultimo focus sull'edilizia abitativa pubblica. Nel 2023, tramite gli uffici della Provincia di Bolzano, sono erogati contributi per un totale di 84,9 milioni di euro (+104,0% rispetto al 2022), di cui 77,0 milioni di euro destinati alla nuova costruzione, all’acquisto e al recupero di abitazioni per il fabbisogno abitativo primario. L'agevolazione più richiesta dai cittadini? Il contributo a fondo perduto che infatti è aumentato in termini di erogazione del 185,7% rispetto al 2022.

    Diminuiscono invece le domande di agevolazioni edilizie esaminate dalla Provincia: passano da 1.688 del 2022 a 1.344 unità (-20,4%) del 2023.
    Sul totale della popolazione provinciale, il 5,4% risiede in un’abitazione dell’IPES. Nel Comune di Bolzano il dato aumenta al 13%.