Am späten Freitagabend, gegen 22.30 Uhr, fiel im Südtiroler Landtag die Entscheidung: Mit 20 Ja-Stimmen, vier Gegenstimmen und neun Enthaltungen wurde die Wohnreform 2025 verabschiedet. Zwei Tage lang war das Gesetz im Plenum diskutiert worden – intensiv, teils emotional, von Regierung, Opposition und Interessenvertretern gleichermaßen kritisch beäugt. Über 200 Änderungs- und Streichungsanträge wurden eingereicht, gefeilscht wurde am Ende um jeden Beistrich und jedes Wort – eine Arbeit, die man nebenbei gesagt, bereits in den jeweiligen Gesetzgebungsausschüssen hätte erledigen können, aber hier spielte wohl auch die politische Bühne „Landtag“ eine entscheidende Rolle. 

Urbanistik-Landesrat Peter Brunner betonte die Bedeutung des Modells „Wohnen mit Preisbindung“: „Wir schaffen rechtliche Klarheit, fördern preisgebundene Mietwohnungen und stärken das WOBI, das künftig ein Vorkaufsrecht auf 30 Prozent solcher Einheiten erhält.“ Ziel sei, „Wohnraum für junge Menschen und Familien dort zu schaffen, wo er gebraucht wird.“ Auch Landwirtschafts-Landesrat Luis Walcher sieht im Gesetz ein klares Bekenntnis gegen Spekulation und Leerstand. Besonders am Herzen liegt ihm der Schutz geschlossener Höfe: Künftig dürfen nur noch ausgebildete und aktive Landwirte diese erwerben. Was die Kurzzeitvermietungen betrifft, sollen diese strenger reguliert werden, um mehr Wohnungen dem Langzeitmietmarkt zuzuführen. 

Der umstrittene „Stadel-Paragraf“ wurde am Ende – wie erwartet – wieder gestrichen, trotz heftiger Gegenwehr seitens Sepp Noggler. Aber, wie es intern hieß, neben der Tourismus-Lobby auch noch die Bauern-Lobby zu bedienen, sei politisch einfach nicht durchsetzbar gewesen – auch wenn der Vinschger Bauern-Vertreter außerhalb des Plenarsaales in weiten Teilen Recht bekam.

Der Optimismus der Landesregierung wurde nicht von allen geteilt: Paul Köllensperger vom Team K spricht von einer „verpassten Chance“: „Was fehlt, sind Wohnungen – nicht Gesetze“, kritisiert der Abgeordnete. Ein groß angelegtes öffentliches Wohnbauprogramm sei dringend notwendig, besonders im urbanen Raum wie Bozen. Die vollständige Konventionierung sei kontraproduktiv: Wenn Neubauten sich wirtschaftlich nicht mehr lohnen, werde schlicht weniger gebaut. 

„Was fehlt, sind Wohnungen – nicht Gesetze.“

Auch die gerade erst eingeführte Preisdeckelung bei Mietwohnungen sei faktisch abgeschafft worden – mit potenziell negativen Folgen für den Mittelstand. Maria Elisabeth Rieder und Franz Ploner sehen zwar positive Ansätze, etwa im gemeinnützigen Wohnbau, warnen aber vor fehlender Finanzierungsgrundlage, fehlender Primäranalyse und einem Umsetzungsvakuum. „Langfristige Effekte kann man nicht ausschließen – kurzfristige Verbesserungen sind aber nicht zu erwarten“, fasst Rieder zusammen.

Mit einem Fünf-Punkte-Katalog meldeten sich im Vorfeld auch die Südtiroler Maklervereinigung und der Verband der Hauseigentümer zu Wort. Die Verbände fordern unter anderem: die dauerhafte Sozialbindung statt zeitlich befristeter Regelungen, GIS-Erleichterungen für Mietwohnungen mit Erstwohnsitz, Reform der Kriterien für „Wohnungsnotgemeinden“, die Abkehr von der 100-prozentigen Konventionierung, die als marktverzerrend und investitionsfeindlich gilt, sowie den Schutz der Eigentumsrechte bei geschlossenen Höfen.